価格査定

（お役立てください）売却チェックリスト

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中古住宅の売却価格

中古住宅の売却価格は、「立地」「建物の状態」「市場の動き（実勢価格）」「法的・権利的な条件」「間取り・敷地条件」、そして路線価などの公的評価を含め、さまざまな要素によって決まります。

1. リフォームや修繕の記録をまとめる
   • きちんと手入れをしている証拠があると査定アップにつながりやすいです。
2. 周辺相場との比較
   • 近くでどれくらいの価格帯で物件が売れているかを把握することで、実勢価格と公的評価（路線価等）の違いも見えてきます。
3. 権利関係や法的制限の確認
   • 必要な書類や情報（再建築可否、用途地域など）を事前に調査し再建築における制限などが価格に影響します。

中古住宅の需要は増加傾向

　建築費の高騰により新築住宅の価格が上昇している今、中古住宅には大きなチャンスが生まれています。新築と比べて購入時の負担が軽くなる中古住宅は、予算を抑えたい買主様にとって魅力的な選択肢です。そのため中古住宅市場では、需要が一段と高まっている傾向にあります。

分譲マンションの売却価格

1.立地・環境

駅や商業施設へのアクセス、周辺の生活利便性が大きく影響します。
日当たりや眺望、治安なども価格を左右する要素となります。

2.マンションの管理状況

中古マンションの市況

　分譲マンションの売却には大きな追い風が吹いています。

1. 建築コスト上昇による中古マンション需要
   　資材価格や人件費が高騰し、新築マンションの販売価格は上昇傾向にあります。結果として、予算を抑えたい買い手が中古マンションへ流れやすくなり、需要拡大が売却価格を押し上げています。
2. 金利動向に支えられた買い手の購買意欲
   　依然として低めの住宅ローン金利は、買い手の負担を軽減するため、物件購入への意欲を高めています。売却活動を進める上で大きな追い風となります。
3. 修繕積立金の増加を見越した相続人の負担回避
   マンションの大規模修繕の時期が近づけば、修繕積立金が増加する可能性があります。将来、相続人に余計な負担がかからないよう、今のうちに売却を検討しておくことでトラブル回避や資産の有効活用につながります。
4. 将来的な不確実性と比較した“今”の好条件
   建築コストや金利などの先行きは不透明で、景気後退や税制改正により市況が変わるリスクも否めません。現在の安定した相場環境を活かし、高値での売却を狙うなら「今」が適切なタイミングと考えられます。

　今は、複数の要因が相まって中古マンションを売却するには好条件がそろっています。

　私どもでは、市場動向や豊富な事例をもとに適正価格での査定や、最適な売却戦略をご提案いたします。

一棟アパート・マンションの売却価格

一棟アパート・マンションの売却価格は、「積算評価」と「収益性」が大きなカギになります。さらに、修繕履歴や滞納の有無など、物件運営に関する具体的な情報を開示することは、安全な取引に行うために重要なポイントになります。

1. 積算評価

積算評価とは、土地と建物の価値を個別に算出し、それらを合算して評価する方法です。金融機関が買主様へ融資を行う際、この積算評価を重視するケースが多くあります。

• 土地の評価：立地条件、路線価、公示地価などをもとに算出します。
• 建物の評価：構造（RC造・鉄骨造・木造 など）、築年数、建築費や修繕状況などを考慮して計算されます。

POINT

アパート売却時に注意したい5つの影響要因

1. 金利の上昇

金融情勢の変化により、融資金利が上昇する局面が見られます。

• 買主への影響：融資の返済負担が大きくなるため、投資用物件の購入価格や利回りに対して、より厳しい目で判断される傾向があります。
• 売主への影響：金利上昇によって投資用不動産の需要が減少し、売却までの期間が長引いたり、売却価格が下がったりする可能性があります。

2. 修繕費の上昇

建築材料や人件費の高騰により、修繕費用が以前より高くなる傾向があります。

• 建物維持コストの増加：大規模修繕や設備更新にかかる費用が高騰すると、買主にとっては投資コストが増えるため、価格交渉で不利になる場合もあります。
• 売却タイミング：修繕を行わずに売却する場合、買主は「今後大きな費用がかかる」と考え、価格交渉の材料にする可能性があります。一方、適切な修繕を実施していれば、建物の状態が良好であることを示せるため、有利に交渉が進む場合もあります。

2回目の大規模修繕のタイミング

• 将来方針を決めるチャンス：築年数が進み2回目の大規模修繕に差しかかる頃は、建物の耐用年数や修繕コスト、またエリアの賃貸需要を踏まえ、今後も所有を続けるか、あるいは売却を検討するかを判断する最適なタイミングでもあります。
• 費用対効果の見極め：これ以上の修繕費が大きく負担になるようであれば、早めの売却を検討して資産を効率的に活用する選択肢も視野に入ります。