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SALE PRICE SUMMARY
アパガーデンコート泉が丘について、 REINSで確認できる実成約事例をもとに、 売却価格を考える際の主な情報を整理しています。
成約事例確認日：2026年8月25日
直近の実成約価格
1,850万円
2023年2月の成約事例
直近の実成約㎡単価
23.7万円／㎡
専有面積78.09㎡・2LDK
REINS実成約
2件確認
アパガーデンコート泉が丘のみ集計
REINSでは、アパガーデンコート泉が丘の実成約事例を2件確認しています。 比較的新しい2023年2月の事例は、 専有面積78.09㎡・2LDKで 1,850万円、 23.7万円／㎡で成約しています。
もう1件は2009年11月の成約事例で、 専有面積76.11㎡・3LDK、 1,560万円・20.5万円／㎡です。 成約時期が大きく異なるため、現在の価格を考える際には、 2023年の事例と同じ条件として単純比較せず、 住戸条件や現在の市場環境をあわせて確認する必要があります。
掲載している成約価格・㎡単価は、確認できた過去の実成約事例であり、 現在の査定価格や売却可能価格を保証するものではありません。 実際の価格は、専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態、 リフォーム履歴、売却時期、市場環境などによって異なります。 専用簡易査定では、REINS実成約を優先しながら、 過去の売出履歴と入力された住戸条件も補助的に確認して 参考価格レンジを算出します。
アパガーデンコート泉が丘は、金沢市富樫1丁目に位置する 2003年3月築・5階建・総戸数25戸の分譲マンションです。 まず、売却を考える際の基礎となるマンション情報を整理します。
BUILDING PROFILE
※施工会社など公開資料で確認できない項目は推測で掲載していません。 また、管理費・修繕積立金、管理規約、駐車場等の利用条件は住戸や時期によって異なる場合があります。 実際の売却時には、最新の管理資料等を確認します。
NEXT STEP
REINSで確認できる実際の成約事例と、 過去に市場へ掲載された売出履歴を明確に分けながら、 アパガーデンコート泉が丘の市場履歴を確認します。
成約事例・売出履歴を確認するアパガーデンコート泉が丘について確認できるREINS実成約と、 過去の売出履歴を分けて整理します。 売出価格は成約価格とは異なるため、それぞれの性質を区別して確認することが重要です。
実際に成約した履歴として確認できる事例です。 時点や住戸条件が異なるため、各成約㎡単価を現在の全住戸共通の査定単価として使用するものではありません。
2023年2月12日 成約
現在に比較的近い実成約として参考になりますが、 約23.7万円／㎡を現在の全住戸へ一律に当てはめるものではありません。
2009年11月12日 成約
正式なREINS実成約履歴ですが、現在から時点が大きく離れているため、 約20.5万円／㎡を現在価格の基準単価として使用するものではありません。
以下は成約価格ではなく、過去に市場へ掲載された売出価格です。 実成約が限られる中で、どのような住戸条件・価格帯で販売されていたかを確認する補助資料として掲載します。
※上記は過去の売出価格・掲載価格です。成約価格・現在価格・査定価格ではありません。
2023年1月頃の売出掲載価格
2023年2月12日のREINS成約価格
売出価格は販売開始時点の価格であり、最終的な成約価格とは同じとは限りません。 この事例でも、売出価格1,880万円に対してREINS成約価格は1,850万円となっています。
売出価格は、販売を開始する時点で設定された価格です。 実際の売却では、問い合わせ状況や内覧時の反応、販売期間、 価格変更、個別交渉などを経て最終的な成約価格が決まります。 そのため、過去の売出価格だけを見て現在の売却価格を判断することはできません。
実際に成約した価格は重要な比較材料です。 ただし、成約時期や住戸条件が異なるため、 過去の㎡単価を現在の所有住戸へそのまま適用するものではありません。
REINS実成約が多くないため、過去の売出履歴も参考にします。 ただし、売出価格を実成約と同じ重みで扱ったり、 現在の査定価格として扱ったりするものではありません。
同じアパガーデンコート泉が丘でも、 専有面積・所在階・向き・間取り・室内状態・リフォーム状況などによって、 過去事例との近さは変わります。 次の03 UNIT CONDITIONSでは、ご所有住戸固有の条件を整理します。
同じアパガーデンコート泉が丘でも、専有面積や所在階、向き、間取り、室内状態など、 実際の住戸条件によって価格の見え方は変わります。 ここでは、個別査定へ進む前に確認しておきたい6つの条件を整理します。
WHY CONDITIONS MATTER
過去の成約事例や売出履歴は価格を考えるための重要な資料ですが、 所有している住戸と面積・階数・向き・間取り・室内状態などが同じとは限りません。 そのため、過去事例の価格や㎡単価をそのまま当てはめるのではなく、 実際の所有住戸との違いを確認しながら査定していくことが重要です。
このセクションでは査定価格を計算しません。 「上層階だから一律にプラス」「特定の向きだから一律にプラス」といった固定補正ではなく、 実際の住戸条件を個別に確認するための整理を行います。
CHECK YOUR UNIT
それぞれ単独で価格を決めるのではなく、複数の条件を合わせて確認します。
専有面積は住戸価格を検討する際の基本条件です。 確認できた過去事例では約70㎡台を中心とする住戸が見られますが、 これはマンション全住戸の正式な面積範囲を示すものではありません。
登記・パンフレット等で実際の専有面積を確認し、 過去事例との面積差や間取りとのバランスを見ます。
アパガーデンコート泉が丘は地上5階建です。 ただし、階数だけで一律に価格差を設定するのではなく、 その住戸からの見え方や周囲との関係を合わせて確認します。
所在階に加え、眺望、採光、前面建物との距離、 外部からの視線などを個別に確認します。
過去の売出履歴では東向き・西向き・北東向きの事例が確認されていますが、 これらがマンション全住戸の向きを示すものではありません。 また、向きだけで住戸の評価が決まるわけではありません。
採光、眺望、前面建物との距離、道路や周辺環境、 バルコニーからの見え方まで合わせて確認します。
確認済みの過去事例には2LDKと 3LDKがあります。 ただし、マンション全住戸の間取りをこの2種類だけと断定せず、 実際の住戸プランを確認します。
部屋数だけでなく、生活動線、各居室の広さ、収納、 リビングの形状、間取り変更の有無などを確認します。
室内の状態は、購入希望者が入居前に必要とする修繕費用や、 売出時の見え方を考えるうえで確認したい条件です。 単純に「きれいだから高い」と判断するものではありません。
壁紙・床、水回り設備、建具、収納、給湯設備、使用状況、 修繕の必要性などを実際の状態に合わせて確認します。
リフォーム履歴がある場合は、その内容や現在の設備状態を確認します。 工事費用をそのまま査定価格へ加算するのではなく、 現在の市場でどのように受け止められるかを個別に見ます。
実施時期、施工箇所、工事内容、設備状態、間取り変更の有無、 工事資料・保証書の有無などを確認します。
INDIVIDUAL ASSESSMENT
専有面積・所在階・向き・間取り・室内状態・リフォーム履歴は、 それぞれを「＋○％」「－○％」「＋○万円」と一律に補正するものではありません。 過去の成約事例や売出履歴との違い、現在の住戸状態、購入希望者から見た条件などを合わせて確認し、 所有住戸ごとに価格の考え方を整理します。
次に、住戸条件をもとに概算価格を確認します。
04 PRICE ESTIMATORでは、アパガーデンコート泉が丘の過去資料と実際の住戸条件をもとに、 専用の簡易査定シミュレーションへ進みます。
アパガーデンコート泉が丘で確認できたREINS実成約・過去の売出履歴と、 ご所有住戸の条件を照らし合わせ、概算中心価格と参考レンジを確認します。 ひとつの㎡単価を全住戸へ当てはめる方式ではなく、資料の種類・新しさ・住戸条件との近さを確認して算出します。
INPUT YOUR UNIT
6つの条件から、確認済みの過去資料と比較します。所在階・向き・室内状態・リフォーム等は、 資料で価格差を直接確認できない場合、一律の加減算ではなく参考レンジや査定確度へ反映します。
ESTIMATED PRICE
概算中心価格
－万円
参考価格レンジ
－
比較資料との類似性
この価格は、確認済みの過去のREINS実成約・売出履歴と入力条件をもとにした簡易的な概算です。 売却価格を保証するものではありません。現在の販売可能価格を確認する際は、 直近の競合物件、管理・修繕状況、眺望、室内状態等の確認が必要です。
HOW WE ESTIMATE
比較的新しいREINS実成約を中心に、入力住戸との面積・間取り等の近さを確認します。 売出履歴は市場資料として補助的に参照し、古い成約事例は現在価格を直接示す資料としては扱いません。
2009年のREINS実成約は正式な成約資料ですが、時点が古いため現在価格の基準単価としては使用していません。 また、2020年～2022年頃の掲載価格は成約価格ではなく、売出履歴として補助的に参照しています。 正式査定では登記事項、管理資料、修繕履歴、室内状況、直近の市場・競合物件等をあわせて確認します。
次に、概算中心価格をもとに仲介手数料を比較します。
04 PRICE ESTIMATORで算出した概算中心価格をもとに、 一般的な仲介手数料の法定上限額と、不動産のフリーセルの売主仲介手数料を比較します。 参考価格レンジではなく、概算中心価格のみを使用して試算します。
WAITING FOR ESTIMATE
04の簡易査定を行うと、概算中心価格をもとに仲介手数料を比較できます。
このセクションに売却価格を入力する必要はありません。 04 PRICE ESTIMATORの計算結果が自動的に反映されます。
ESTIMATED CENTER PRICE
04で算出した概算中心価格
GENERAL UPPER LIMIT
（税込）
概算中心価格を前提とした比較額です。
FREESELL BROKERAGE FEE
（税込）
DIFFERENCE
04の概算中心価格を前提に、法定上限額とフリーセルの仲介手数料との差を試算しています。
FREESELL FEE PLAN
CURRENT PLAN
売却価格 800万円以下
16万5,000円（税込）
法定上限額33万円（税込）に対して50％相当
CURRENT PLAN
売却価格 800万円超～3,000万円未満
仲介手数料50％OFF
一般的な法定上限額の50％で計算
CURRENT PLAN
売却価格 3,000万円以上
仲介手数料70％OFF
一般的な法定上限額の30％で計算
CALCULATION
800万円を超える価格帯の一般的な法定上限額は、速算式を使用できる場合、 （売却価格 × 3％ ＋ 6万円）× 1.1 を基本として税込額を試算します。
UNDER 8 MILLION YEN
800万円以下では、低廉な空家等の売買取引において売主側から受領できる報酬上限を前提として、 法定上限額33万円（税込）と、フリーセル16万5,000円（税込）を比較します。 取引条件等により一般的な速算額と異なる場合があります。
仲介手数料の試算について
表示額は04 PRICE ESTIMATORの概算中心価格を前提とした試算です。 実際の仲介手数料は正式な売買価格をもとに確定し、契約内容や取引条件によって確認が必要となる場合があります。 登記費用、印紙税、抵当権抹消費用、譲渡所得税等は含んでいません。 本セクションは売却後の最終手取り額を算出するものではありません。
NEXT STEP
次に、仲介売却と買取などの売却方法を比較します。
06 SELLING OPTIONSでは、売却価格だけでなく、売却時期や進め方なども含めて売却方法を確認します。
売却方法は、価格だけでなく、売却を希望する時期、内覧対応、 住戸の状態、販売活動にかけられる時間、契約条件などによって選び方が変わります。 アパガーデンコート泉が丘を売却する際の「仲介売却」と「買取」の違いを整理します。
不動産会社が市場へ売り出し、購入希望者を探して売買契約へ進める方法です。 売出価格を検討し、実際の市場反応や購入希望者との条件交渉を確認しながら売却を進めます。
不動産会社が買主となり、物件や契約条件を確認したうえで直接購入する方法です。 一般市場で購入希望者を探す仲介売却とは、価格や販売活動、売却までの進め方が異なります。
どちらが適しているかは、価格だけでは決まりません。 売却時期や販売活動への対応、契約条件なども含めて比較することが大切です。
仲介売却が必ず高く売れる、買取が必ず安くなる、仲介売却は時間がかかる、 買取ならすぐに売却できる、という単純な比較ではありません。 実際の価格・期間・条件は、住戸の状態、市場状況、売却事情、取引形態等によって異なります。 また、買取時の仲介手数料についても実際の取引形態・契約条件をご確認ください。
売出前小修繕は、仲介売却や買取とは別の「第三の売却方法」ではありません。 仲介売却を行う際に、住戸の印象や内覧時の見え方を整えるための補助サポートです。 査定や販売計画を確認したうえで、必要な場合に検討します。
売出前小修繕について確認するアパガーデンコート泉が丘の売却方法を検討する際は、 一つの条件だけで決めず、複数の希望や事情を整理して比較します。
「高く売りたいなら仲介」「早く売りたいなら買取」とだけ考えるのではなく、 価格、期間、販売活動、内覧対応、契約条件、仲介手数料、 最終的な手取りなどを総合して、ご希望に合う方法を整理します。
ここまで確認した価格、住戸条件、仲介手数料、売却方法を踏まえて、 次のセクションでは実際の売却相談で確認する内容をご案内します。
簡易査定では反映しきれない所在階、向き、眺望、室内状態、リフォーム履歴などを確認し、過去の成約事例や現在の市場状況を踏まえて、売出価格や売却方法を個別に整理します。簡易査定の結果は参考情報として、実際の売出価格や売却条件はご所有住戸の状況やご希望を確認したうえで検討します。
専有面積、所在階、向き・バルコニー方向、間取り、室内状態、リフォーム・間取り変更履歴、現在の使用状況など、実際の住戸条件を確認します。
売却希望時期や引渡し時期のご希望を確認します。住み替え・転居予定、相続や資産整理などの事情がある場合も、ご状況に合わせて売却スケジュールを整理します。
仲介売却を中心に検討するか、買取も含めて比較するかなどを確認します。価格や売却時期、広告・内覧対応、周囲への告知範囲などのご希望も合わせて整理します。
実際の眺望や採光、前面建物との距離、外部からの視線、室内・設備の状態、修繕の必要性、リフォーム内容、売却時点の市場状況や具体的な契約条件などを確認します。
簡易査定で確認した概算価格だけで売出価格を決めるのではなく、ご所有住戸の個別条件や売却時点の状況を確認しながら、実際の売却方針を整理します。
まだ売却するか決めていない場合でも、現在の状況やご希望を確認しながら、アパガーデンコート泉が丘の売却について個別に整理します。
アパガーデンコート泉が丘の売却について相談する売出価格や売却方法を検討する前に、対象住戸や売却条件を確認したい方へ
分譲マンション売却前調査について詳しく見るお電話でのご相談はこちら
アパガーデンコート泉が丘の売却価格を検討するときは、同じマンション内の事例だけでなく、富樫・泉野町・泉が丘周辺にある分譲マンションの情報も参考になります。ここでは、建物条件が大きく異なるマンションを同列に扱わないため、築年月が近いマンションを確認できます。
アパガーデンコート泉が丘の売却相場、住戸条件、簡易査定、 仲介手数料、売却方法、周辺マンションについて、 このページで確認できる内容を質問形式でまとめています。
ANSWER
02 RECENT SALESでは、確認できたREINS実成約事例と 過去の売出履歴を分けて掲載しています。 売出価格は成約価格とは異なるため、 資料の種類を区別しながら確認できます。
成約・売出事例を確認する →ANSWER
同じマンションでも、専有面積、所在階、向き、 間取り、室内状態、リフォーム・間取り変更など、 実際の住戸条件が異なります。 03 UNIT CONDITIONSでは、過去事例と比較するときに 確認したい住戸条件を整理しています。
売却価格を見る住戸条件を確認する →ANSWER
04 PRICE ESTIMATORは、氏名、メールアドレス、 電話番号などの登録項目を設けず、 ご所有住戸の専有面積、所在階、向き、間取り、 室内状態、リフォーム・間取り変更を入力して 概算価格を確認する構成です。
専用簡易査定を利用する →ANSWER
05 BROKERAGE FEEでは、04 PRICE ESTIMATORで算出した 概算中心価格をもとに、一般的な仲介手数料の法定上限額、 フリーセルの売主仲介手数料、その差額を比較できます。
仲介手数料を比較する →ANSWER
どちらか一方が常に適しているわけではありません。 06 SELLING OPTIONSでは、価格の考え方、売却までの期間、 販売活動、内覧対応、住戸状態、契約条件などを確認しながら、 仲介売却と買取の違いを比較できます。
仲介売却と買取を比較する →ANSWER
周辺マンションでも、築年月、立地、建物規模、 管理状況、専有面積、所在階、向き、間取り、 室内状態などが異なるため、その価格を アパガーデンコート泉が丘へそのまま当てはめることはできません。 08 NEARBY MANSIONSでは関連するマンションを確認できます。
周辺マンションを確認する →ISHIKAWA WEEKLY MARKET
市場情報確認日：2026年9月7日
石川県内の売マンションについて、直近1週間の登録または確認日当日の更新に該当する情報を、同一検索条件で確認しています。
今回確認：16件
今回確認：1件
本情報は、情報確認日時点において当社が同一検索条件で確認した売マンション情報を町名単位で集計したものです。
石川県内の中古マンション在庫総数や市場全体を示すものではなく、検索条件や登録・更新状況により確認件数は変動します。
個別マンションの売出価格、成約価格、査定価格を示すものではありません。また、同一マンション内の別住戸が複数含まれる場合があります。