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金沢市泉野町4丁目の「D’グランセ泉野」について、 REINSで確認できる実成約事例をもとに、 売却価格を考える際の主な情報を整理しています。
成約事例確認日：2026年8月26日
比較的新しい実成約価格
2,100万円～2,620万円
2023年・2024年・2026年の成約3件
比較的新しい実成約㎡単価
27.7万円～28.8万円／㎡
同じ成約3件の㎡単価
REINS実成約
8件確認
D’グランセ泉野のみ集計
REINSでは、D’グランセ泉野の実成約事例を8件確認しています。 このうち比較的新しい2023年・2024年・2026年の3件は、 2,100万円～2,620万円、 約27.7万円～28.8万円／㎡で成約しています。
8件全体では、 成約価格は2,100万円～2,950万円、 成約㎡単価は約27.7万円～37.5万円／㎡です。 成約時期や専有面積、間取りに差があるため、 過去の価格帯や㎡単価を所有住戸へそのまま当てはめず、 所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴などもあわせて確認する必要があります。
PRICE DATA NOTE
D’グランセ泉野では、REINS実成約とは別に過去の売出履歴も確認できます。 売出価格は市場へ提示された価格であり、実際の成約価格とは異なるため、 簡易査定では実成約を中心に確認し、売出履歴は補助資料として扱います。
掲載している成約価格・㎡単価は、確認できた過去の実成約事例であり、 現在の査定価格や売却可能価格を保証するものではありません。 また、過去の売出履歴は販売活動時の提示価格であり、 実際の成約価格とは異なる場合があります。 実際の価格は、専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態、 リフォーム履歴、眺望、採光、売却時期、市場環境などによって異なります。
D’グランセ泉野は、金沢市泉野町4丁目に位置する 2007年8月築・地上6階建・総戸数45戸の分譲マンションです。 ご所有の方が、マンション固有の成約事例や住戸条件を確認しながら、 簡易査定、仲介手数料、売却方法まで順番に確認できるよう、 まず売却を考える際の基礎となる建物情報を整理します。
BUILDING PROFILE
FOR OWNERS
マンションの売却を考える際は、建物全体の基本情報だけでなく、 実際の成約事例と、ご所有住戸の専有面積・所在階・向き・間取り・ 室内状態などを分けて確認することが重要です。 このページでは、D’グランセ泉野について確認できる資料と 実際の住戸条件を順番に整理していきます。
※建物情報は公開資料および確認資料をもとに掲載しています。 用途地域は敷地に複数の用途地域がまたがっています。 ペット飼育については管理規約・使用細則等による制限があります。 管理状況や各種利用条件は変更される場合があるため、 実際の売却時には最新の管理規約・重要事項調査報告書等を確認します。 確認できない項目については「－」と表示します。
D’グランセ泉野について確認できた REINS実成約8件を時系列で整理します。 あわせて、公開情報サイトで確認できた過去の売出履歴も補助資料として分けて掲載しています。 売出価格と成約価格は性質が異なるため、同じ数字として扱わず、それぞれの資料の役割を分けて確認します。
確認できたREINS実成約
8件
成約価格
2,100万～
2,950万円
専有面積
72.16～91.19㎡
成約㎡単価
約27.7～
37.5万円／㎡
㎡単価中央値
約32.1万円／㎡
※上記は、2026年8月26日時点で確認できた8件のREINS実成約を整理した値です。 D’グランセ泉野の全住戸の価格範囲・査定価格・固定㎡単価を示すものではありません。
REINS CONTRACT DATA
以下は、実際に売買が成立したREINS成約資料です。 成約年月日、成約価格、専有面積、間取り、成約㎡単価、管理費を確認できます。 所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴など、今回のREINS資料で確認できない項目は掲載していません。
LISTING HISTORY
REINS実成約とは別に、公開されている不動産情報サイトから、 D’グランセ泉野の過去の販売履歴を確認できます。 ここで示す金額は成約価格ではなく、その時点で市場へ提示されていた売出価格です。
2026年8月24日 情報確認
4,090万円
公開情報：LIFULL HOME'S・マンションレビュー等で確認。 現在の売出価格であり、成約価格ではありません。
2026年3月
3,040万円
公開情報：クラモア等で確認した過去の販売履歴。
2024年9月
2,590万円
公開情報：クラモア・HOME4U等で確認した過去の販売履歴。
2023年11月
3,090万円
公開情報：クラモア等で確認した過去の販売履歴。
2023年8月
2,280万円
公開情報：クラモア等で確認した過去の販売履歴。
2023年4月
2,580万円
公開情報：クラモア等で確認した過去の販売履歴。
LISTING & CONTRACT
公開売出履歴とREINS成約の中には、専有面積・間取り・時期が一致または近い事例があります。 ただし、公開情報だけでは部屋番号等による完全な照合ができないため、 同一住戸であるとは断定せず、販売過程を見るための参考比較として整理します。
91.19㎡・3LDK
売出履歴：2026年3月 ／ REINS成約：2026年3月30日。 同一住戸であることを断定するものではありません。
88.56㎡・3LDK
売出履歴：2024年9月 ／ REINS成約：2024年12月14日。 同一住戸であることを断定するものではありません。
HOW TO READ THE DATA
D’グランセ泉野では、同じマンション内でも成約価格や㎡単価に差があります。 単一の事例や㎡単価だけで所有住戸の価格を判断せず、 成約時期と実際の住戸条件を組み合わせて確認することが重要です。
REINS実成約は、実際に売買が成立した取引資料です。 売出価格やAI相場とは分けて確認します。
売出価格は市場へ提示された価格です。 実際の成約価格とは異なるため、販売過程を見るための参考資料として扱います。
専有面積や間取りだけでなく、所在階、向き、眺望、採光、 室内状態、リフォーム履歴なども住戸ごとに確認する必要があります。
2010年・2011年・2019年・2020年の事例も市場履歴として重要ですが、 その㎡単価を現在の所有住戸へそのまま当てはめることはしません。
直近の28万円台／㎡だけ、過去の30万円台後半／㎡だけを見るのではなく、 複数の事例を比較します。
現在の4,090万円の売出情報についても、 室内状態や改修内容等が過去の成約事例と同じとは限らないため、 単純な価格比較は行いません。
成約事例・売出履歴について
本ページのREINS実成約は2026年8月26日時点で確認できた資料を整理したものです。 公開売出履歴は不動産情報サイト等で確認できた掲載情報を補助資料として整理しています。 売出価格は成約価格ではなく、また過去の成約価格・㎡単価・現在の売出価格のいずれも、 ご所有住戸の査定価格や将来の売却価格を保証するものではありません。 実際の価格検討では、専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態、 リフォーム履歴、眺望、採光、市場状況などを個別に確認します。
D’グランセ泉野の売却価格を検討する際は、過去の成約事例や売出履歴だけではなく、 実際にご所有されている住戸の専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態などを確認することが重要です。 同じマンション内でも住戸条件は異なるため、査定前に個別条件を整理します。
WHY CONDITIONS MATTER
過去に確認できた成約事例や公開売出履歴は、D’グランセ泉野の価格を検討するうえで大切な比較資料です。 ただし、過去事例と現在ご所有の住戸では、専有面積や所在階、向き、間取り、室内状態などが異なる場合があります。 そのため、過去の価格や㎡単価をそのまま所有住戸へ当てはめるのではなく、比較できる条件を一つずつ確認します。
所在階や向きなどに「＋○％」「－○％」といった一律の補正を設定するのではなく、 実際の住戸条件と比較資料、市場時点を合わせて個別に確認します。
CHECK YOUR UNIT
過去事例との違いを整理するため、まずは実際の所有住戸について次の6項目を確認します。
EXCLUSIVE AREA
確認できた過去の成約・売出事例では、72㎡台から91㎡台の住戸事例が見られます。 ただし、これは過去に確認できた一部の事例であり、D’グランセ泉野の全住戸の正式な専有面積範囲を示すものではありません。
所有住戸の専有面積、比較事例との面積差、間取りとのバランス、 各居室や収納の構成などを確認します。
FLOOR
D’グランセ泉野は地上6階建です。 公開売出履歴では2階・3階・4階の事例が確認されていますが、 REINS実成約資料では各成約住戸の所在階を確認できていないため、 階数だけから価格差を決めることはしません。
所在階に加えて、実際の眺望、採光、前面建物との距離、 外部からの視線、道路や周辺環境から受ける影響を確認します。
ORIENTATION & VIEW
REINS実成約資料では向き・バルコニー方向を確認できていません。 公開売出履歴では西向き・南向きの事例が確認されていますが、 これは一部の売出事例であり、全住戸の向きを示すものではありません。
方位だけではなく、採光、眺望、前面建物との距離、道路や周辺環境、 バルコニーからの見え方、時間帯による明るさを合わせて確認します。
LAYOUT
過去に確認できた事例には 2LDK、 2SLDK、 3LDK があります。 ただし、これらだけがD’グランセ泉野の全住戸間取りであるとは判断しません。
部屋数だけでなく、生活動線、各居室の広さ、サービスルームの状態、 収納、リビングの広さと形状、水回りの配置、間取り変更の有無を確認します。
INTERIOR CONDITION
室内の状態は、購入希望者が購入後に必要とする費用や、 売出時・内覧時の見え方を考えるうえで確認したい条件です。 室内がきれい、使用感があるといった一点だけで一律に価格を判断することはしません。
壁紙、床、水回り設備、建具、収納、給湯設備、使用状況、 清掃状態、修繕の必要性などを実際の住戸ごとに確認します。
RENOVATION
リフォームや設備交換の履歴がある場合は内容を確認します。 ただし、工事にかかった費用と市場で評価される金額は同額とは限らないため、 工事費用をそのまま査定価格へ加算することはしません。
実施時期、施工箇所、工事内容、設備の状態、間取り変更の有無、 工事資料や保証書の有無などを確認します。
INDIVIDUAL ASSESSMENT
D’グランセ泉野の査定では、過去の成約㎡単価を一つの固定単価として所有住戸の専有面積へ掛ける方法や、 所在階・向き・間取りなどに一律の加算率・減算率を設定する方法は使用しません。
専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態、リフォーム履歴などを整理したうえで、 比較できる成約資料や売出履歴との類似性、資料の時点、売却時点の市場状況などを合わせて確認します。
ご所有住戸の専有面積や間取りなどを入力し、 D’グランセ泉野で確認できた過去のREINS実成約資料との類似性から、 概算価格の目安を確認します。 一つの㎡単価を全住戸へ当てはめる方式や、 所在階・向きなどへの一律の固定補正は使用しません。
INPUT YOUR UNIT
査定の基礎となる専有面積と間取りに加え、 所在階、向き・バルコニー方向、室内状態、 リフォーム・間取り変更の状況を確認します。
ESTIMATED PRICE
ESTIMATED CENTER PRICE
概算中心価格
参考価格レンジ
－ 万円 ～ － 万円
EXCLUSIVE AREA
FLOOR
ORIENTATION & VIEW
LAYOUT
INTERIOR CONDITION
RENOVATION
この結果は、D’グランセ泉野で確認できたREINS実成約資料を中心に、 専有面積・間取り・成約時点との類似性を比較して算出した簡易的な参考値です。 実際の売出価格・成約価格を保証するものではありません。 眺望、採光、前面建物との距離、室内設備の状態、 リフォーム内容、売却時点の市場状況等によって実際の評価は異なります。
HOW WE ESTIMATE
同じD’グランセ泉野でも、成約時期、専有面積、間取り、 実際の住戸条件によって評価は異なります。 そのため、過去の中央値や直近成約の㎡単価を そのまま全住戸へ掛け合わせる方式にはしていません。
確認できた8件の実成約を比較対象とし、 売出価格だけを成約価格として扱いません。 成約時点が新しい資料ほど現在の検討材料として重視します。
所有住戸に近い専有面積・間取りの成約資料ほど比較上の比重を高め、 面積差が大きい事例や条件の異なる事例だけで価格を決めないようにしています。
所在階、向き、眺望、採光、室内状態、リフォーム等は重要ですが、 比較成約資料との対応を確認できない項目について 一律の「＋○％」「－○万円」は使用しません。
公開売出履歴は補助資料として確認します
公開サイトで確認できる売出履歴は、 現在または過去の売主希望価格を知るための補助資料として扱います。 売出価格と実際の成約価格は同じではないため、 簡易査定の中心価格はREINS実成約資料を中心に算出しています。
INDIVIDUAL ASSESSMENT
このシミュレーションでは、資料として確認できる成約実績を中心に 概算価格を整理しています。 実際の査定では、同じ階・同じ向きという情報だけではなく、 現地や資料から確認できる住戸固有の条件を合わせて判断します。
04 PRICE ESTIMATORで算出した概算中心価格をもとに、 一般的な仲介手数料の上限額と、不動産のフリーセルの売主仲介手数料を比較します。 実際の仲介手数料は、正式な売買価格や契約条件をもとに確定します。
04 PRICE ESTIMATORの簡易査定を行うと、概算中心価格をもとに仲介手数料を比較できます。
この金額は04 PRICE ESTIMATORで算出された概算中心価格です。 確定した売出価格・成約価格ではありません。
一般的な仲介手数料上限額との比較です。
適用される料金区分を表示します。
一般的な仲介手数料上限額との差額です。
法定上限額33万円（税込）との比較では50％相当です。
一般的な仲介手数料上限額の50％を売主仲介手数料とします。
一般的な仲介手数料上限額の30％を売主仲介手数料とします。
速算式を使用できる価格帯では、上記を基本として税込の一般的な仲介手数料上限額を試算します。
33万円（税込）は、低廉な空家等の売買取引において一定の要件を満たす場合に、 売主側から受領できる報酬上限を前提とした比較です。 取引内容や適用要件によって一般的な速算額と異なる場合があります。
簡易査定では反映しきれない所在階、向き、眺望、採光、室内状態、リフォーム履歴などを確認し、過去の成約事例や売却時点の市場状況を踏まえながら、売出価格や売却方法を個別に整理します。簡易査定の概算結果は参考情報として、実際の住戸条件やご希望とあわせて確認します。
CONSULTATION DETAILS
専有面積、所在階、向き・バルコニー方向、間取り、室内状態、リフォーム・間取り変更履歴など、ご所有住戸の実際の条件を確認します。
居住中・空室など現在の使用状況も確認し、過去の事例をそのまま当てはめるのではなく、個別の住戸条件として整理します。
売却希望時期や引渡し希望時期を確認し、必要に応じて住み替え・転居予定などの事情も踏まえながら、売却スケジュールを整理します。
相続や資産整理など個別の事情がある場合も、必要な範囲で確認し、ご希望に合わせて進め方を検討します。
仲介売却を中心に検討するか、買取も含めて比較するかなど、価格と売却時期のどちらを重視するかを含めてご希望を確認します。
広告掲載、内覧対応、周囲への告知範囲、契約条件、売却後の手取りなどについても、必要に応じて具体的に整理します。
実際の眺望や採光、前面建物との距離、外部からの視線、周辺環境から受ける影響、室内や設備の維持管理状態などを必要に応じて確認します。
修繕の必要性やリフォーム内容、工事資料・保証書、比較成約資料との類似性、売却時点の市場状況や具体的な契約条件も含め、実際の売却方針を整理します。
SALE CONSULTATION
まだ売却するか決めていない場合や、まず価格の目安と売却方法を整理したい段階でもご相談いただけます。D’グランセ泉野の過去の成約事例と実際の住戸条件、ご希望の売却時期などを確認しながら、具体的な進め方を整理します。
売出価格や売却方法を検討する前に、対象住戸や売却条件を確認したい方はこちら
分譲マンション売却前調査について詳しく見るD’グランセ泉野の売却価格を検討するときは、同じマンション内の事例だけでなく、泉野町・泉が丘周辺にある分譲マンションの情報も参考になります。ここでは、建物条件が大きく異なるマンションを同列に扱わないため、築年月が近いマンションを確認できます。
D’グランセ泉野の売却をご検討の方から確認されることの多い内容を、 売却相場、住戸条件、専用簡易査定、仲介手数料、 売却方法、周辺マンションの順に整理しています。 詳細は、それぞれの該当セクションで確認できます。
02 RECENT SALESで、D’グランセ泉野について確認できた 成約事例や売出履歴を確認できます。 成約価格と売出価格は意味が異なるため、 それぞれを区別しながら売却価格を検討するための参考資料として確認します。
同じマンションでも、専有面積、所在階、向き、間取り、 室内状態、リフォーム履歴などの住戸条件が異なります。 03 UNIT CONDITIONSで、過去の事例と所有住戸を比較するときに 確認したい条件を整理できます。
04 PRICE ESTIMATORでは、 D’グランセ泉野の住戸条件を入力して概算価格を確認できます。 氏名・メールアドレス・電話番号などを入力する登録フォームではなく、 ページ上で価格の目安を確認するための専用簡易査定です。
05 BROKERAGE FEEで確認できます。 04 PRICE ESTIMATORで確認した概算中心価格を基準に、 一般的な仲介手数料の上限額と、 不動産のフリーセル金沢店の仲介手数料を比較できます。
どちらか一方が常に適しているわけではありません。 06 SELLING OPTIONSで、価格の考え方、売却までの期間、 広告・販売活動、内覧対応、契約条件などを比較し、 希望条件に合う売却方法を検討できます。
そのまま比較することはできません。 周辺マンションでも、築年月、立地、建物規模、管理状況、 専有面積、所在階、向き、間取り、室内状態などが異なります。 08 NEARBY MANSIONSは、周辺の公開済みマンション情報を 確認するための参考としてご覧ください。