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01 HERO
金沢市・野々市市のグリーンマンションシリーズを所有する方へ。 所有マンションを選び、マンションごとの成約事例・売却相場・住戸条件・専用簡易査定などをご確認いただけます。
SANJAMACHI GREEN MANSION
GREEN MANSION PROFILE
グリーンマンションシリーズは、 1975年築から1998年築までと築年に幅があり、 特に1990年代後半に供給された物件が多く見られます。 現在は築25〜30年を超えるストックが中心です。 また、総戸数30〜40戸台の中規模マンションが多く、 駅前の大規模・高層マンションとは異なる特徴があります。
BUILDING PERIOD
1975〜1998年
築年には幅があり、マンションごとの築年数を確認することが重要です。
MAIN GENERATION
1990年代後半
シリーズの中でも、この時期に供給された物件が多く見られます。
BUILDING SCALE
30〜40戸台
中規模の分譲マンションが多く、立地や管理状態なども物件ごとに異なります。
フリーセル金沢店サイト内で、売却相場・査定ページを公開している グリーンマンションを掲載しています。 ご所有のマンションを選び、個別ページで詳しい売却情報をご確認ください。
GREEN MANSION ｜ 三社町
金沢駅や中心市街地へのアクセスを意識しやすい三社町に位置する グリーンマンション。 所有住戸の売却相場や成約事例は、専用ページで確認できます。
03 RECENT SALES DATA
金沢市・野々市市の グリーンマンションシリーズについて、 直近3年間のREINS成約事例を確認しました。 比較的近い築年のマンションが多いシリーズですが、 最近の成約㎡単価はマンションごとに一律ではありません。
直近3年間の成約件数
17 件
金沢市・野々市市のREINS成約事例
成約㎡単価中央値
23.3 万円／㎡
17件を㎡単価順に並べた中央の値
成約㎡単価の幅
17.2～29.2 万円／㎡
直近3年間に確認できた最低値～最高値
PRICE RANGE
10マンション で成約を確認
LOW 17.2万円／㎡
HIGH 29.2万円／㎡
HOW TO READ THE DATA
直近の成約事例には、 1994年～1998年頃に建築された グリーンマンションが複数確認できます。 一方で、実際の成約㎡単価には 17.2～29.2万円／㎡の幅があります。 築年が比較的近いシリーズでも、 マンションの立地や住戸条件などによって 成約水準には違いがあります。
そのため、ブランド全体の中央値や㎡単価だけで 所有住戸の売却価格を判断するのではなく、 ご所有のマンション固有の成約事例と 住戸条件を確認することが重要です。 次のセクションでは、価格差を見る際に 確認したいポイントを整理します。
※REINS掲載の中古マンション成約事例をもとに、 2023年8月23日～2026年8月23日の 金沢市・野々市市のグリーンマンションシリーズを集計。 表示している㎡単価は過去の成約実績であり、 現在の査定価格や将来の成約価格を保証するものではありません。
所有するグリーンマンションを確認する03で確認したように、築年が比較的近い グリーンマンションでも、最近の成約水準はマンションごとに異なります。 所有する住戸の価格を考えるときは、築年数だけではなく、 マンションごとの条件と住戸ごとの条件を合わせて確認することが重要です。
WHY PRICE DIFFERS
築年帯が近くても価格が同じになるとは限りません。 立地や管理状態に加え、専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態など、 複数の条件を重ねて見ていきます。
同じシリーズでも、金沢駅や中心市街地との位置関係、 交通環境、生活利便施設、周辺環境はマンションごとに異なります。 立地条件は一律の補正率ではなく、各マンションの特徴として確認します。
グリーンマンションには築年帯が比較的近い物件もありますが、 築年月は完全に同じではありません。 また、価格を見る際は築年数だけでなく、 これまでの維持管理状況なども合わせて確認します。
専有面積や間取りによって、購入を検討する層や売買価格の総額、 ㎡単価の見え方が変わることがあります。 単純に面積が広いほど高いとは考えず、住戸条件として比較します。
所在階やバルコニー方向、日当たり、眺望、 前面建物との関係などは住戸ごとに異なります。 「高層階だから何％」「南向きだから何％」という固定補正では判断しません。
リフォーム履歴、設備や内装の状態、使用状況などによって、 購入検討者が受ける印象や売却条件は変わります。 大規模なリフォームを前提とせず、必要に応じて売出前の小修繕も検討します。
共用部分の状態、修繕状況、管理の状況、 長期修繕計画なども中古マンションを見るうえでの確認事項です。 管理状態だけで価格差を断定せず、その他の条件と合わせて確認します。
HOW TO READ THE PRICE
ブランド全体の成約傾向は、市場の位置を知るための参考になります。 ただし、実際の売却価格を考える際には、 所有するマンション固有の成約事例を確認し、そのうえで専有面積・間取り・所在階・向き・室内状態など、実際の住戸条件を重ねて見ることが重要です。 ブランド全体の中央値だけで、所有住戸の価格を決めるものではありません。
最近の成約傾向や住戸ごとの条件を確認した後は、 希望価格や売却時期、住戸状態などに合わせて売却方法を整理すること が大切です。グリーンマンションの売却では、主に 「仲介売却」と「買取」の2つの方法を検討できます。
BROKERAGE SALE
不動産会社が売却活動を行い、市場へ売り出して購入希望者を探す一般的な売却方法です。 売出価格や販売方法を整理しながら、購入希望者との条件調整を進めます。
売却価格
800万円以下
16万5,000円（税込）
法定上限額33万円（税込）に対して50％相当
売却価格
800万円超～
3,000万円未満
仲介手数料
50％OFF
売却価格
3,000万円以上
仲介手数料
70％OFF
仲介売却では、売却価格だけでなく、仲介手数料などを差し引いた 最終的な手取り額まで確認しながら売却条件を整理します。
DIRECT PURCHASE
不動産会社が直接購入する売却方法です。 購入希望者を探す仲介売却とは異なり、条件を確認したうえで売却時期や手続きを整理しやすい特徴があります。
仲介売却では、住戸状態によって大規模なリフォームを行うのではなく、 売出前に必要な範囲だけを整える方法もあります。 修繕の必要性は一律に決めず、 住戸状態と売却方針を確認したうえで判断します。
売出前小修繕について見る →HOW TO CHOOSE
仲介売却と買取は、どちらか一方が常に優れているものではありません。 希望価格、売却時期、住戸状態、内覧対応、最終的な手取り などを整理し、所有するグリーンマンションの状況に合った方法を検討することが重要です。
売却方法を整理したうえで、具体的な進め方や条件について確認したい場合は、 次の相談セクションで個別に検討できます。
グリーンマンションの売却方法は、 希望する売却時期や価格、住戸の状態、内覧への対応などによって 適した方法が異なります。 フリーセル金沢店では、主に 「仲介売却」と「買取」 の2つから、所有者の状況に合わせて売却方法を検討します。
BROKERAGE SALE
市場へ売り出し、購入希望者を探す一般的な売却方法です。 売却価格を重視しながら進めたい場合に検討しやすく、 マンションごとの成約傾向や住戸条件を確認しながら 売出価格を検討します。
FREESELL ADVANTAGE
フリーセル金沢店では、 仲介売却をご依頼いただく場合、 売却価格に応じて仲介手数料を独自に割引しています。
DIRECT PURCHASE
不動産会社が直接購入する売却方法です。 売却時期を明確にしたい場合や、 一般の購入希望者による内覧対応を減らしたい場合など、 価格だけではなく売却条件を重視するときに選択肢となります。
PRE-SALE REPAIR
仲介売却では、 住戸の状態によっては大規模なリフォームではなく、 売出前に必要な範囲だけを整える方法もあります。 修繕を行うかどうかは一律に決めず、 住戸状態や売却方針を確認したうえで判断します。
売出前小修繕について見る →HOW TO CHOOSE
仲介売却と買取のどちらが常に優れているというものではありません。 希望価格、売却時期、住戸状態、内覧対応の可否などを整理したうえで、 所有するグリーンマンションに合った売却方法を検討することが重要です。 仲介売却を選ぶ場合は、 売却価格だけでなく、 仲介手数料を含めた最終的な手取り額も確認しておくと 判断しやすくなります。
グリーンマンションの売却方法は、希望する売却時期や価格、住戸の状態、内覧への対応などによって適した方法が異なります。 フリーセル金沢店では、主に「仲介売却」と「買取」の2つから、 所有者の状況に合わせて売却方法を検討します。
BROKERAGE SALE
市場へ売り出し、購入希望者を探す一般的な売却方法です。 売却価格を重視しながら進めたい場合に検討しやすく、 グリーンマンションごとの成約事例や住戸条件を確認しながら売出価格を検討します。
FREESELL ADVANTAGE
フリーセル金沢店では、仲介売却をご依頼いただく場合、 売却価格に応じて仲介手数料を独自に割引しています。
DIRECT PURCHASE
不動産会社が直接購入する売却方法です。 売却時期を明確にしたい場合や、一般の購入希望者による内覧対応を減らしたい場合など、 価格だけではなく売却条件を重視するときに選択肢となります。
PRE-SALE REPAIR
仲介売却では、住戸の状態によっては大規模なリフォームではなく、 売出前に必要な範囲だけを整える方法もあります。 修繕を行うかどうかは一律に決めず、住戸状態や売却方針を確認したうえで判断します。
売出前小修繕について見る →HOW TO CHOOSE
仲介売却と買取のどちらが常に優れているというものではありません。 希望価格、売却時期、住戸状態、内覧対応の可否などを整理したうえで、 所有するグリーンマンションに合った売却方法を検討することが重要です。 仲介売却を選ぶ場合は、売却価格だけでなく、仲介手数料を含めた手取り額も確認しておくと判断しやすくなります。
売却するかまだ決めていない段階でも、 現在の相場や売却時期、売出価格、仲介売却・買取の選び方などを ご相談いただけます。 所有する住戸の状況を確認しながら、ご希望に合わせて売却の進め方を整理します。
「まず価格の考え方を確認したい」「いつ売るか迷っている」 「室内状態も含めて相談したい」といった段階でも構いません。 所有者ご自身のタイミングで検討できるよう、必要な内容からご案内します。