PREMIER / HOSAI
KANAZAWA / HOSAI
プレミア金沢芳斉
- 所在地
- 石川県金沢市芳斉2丁目5-37
- 築年月
- 2021年2月
- 建物概要
- RC造・地上10階・総戸数54戸
- 交通
- 金沢駅 徒歩8分
金沢市芳斉に位置し、 金沢駅から徒歩8分のプレミアマンションです。 ご所有住戸の売却を検討する際は、 専有面積・所在階・間取りなどの住戸条件とあわせて、 個別ページで確認できる売出事例や査定情報をご覧ください。
01
HERO
金沢市・野々市市の プレミア マンションシリーズ 売却相場・査定
アパグループ（アパ株式会社）が分譲する 「プレミア」シリーズは、 金沢市内を中心に供給されている分譲マンションブランドです。 立地や利便性に優れたマンションも多く、 フリーセルでは、金沢市・野々市市のプレミアについて、 所有マンションごとの成約事例・売却相場・住戸条件・査定情報を確認できます。
PREMIER MANSION SERIES 金沢市・野々市市｜プレミア所有者向け売却情報
02 PREMIER MANSIONS
所有する プレミアマンションを選ぶ
フリーセル金沢店サイト内で、 個別の売却相場・査定ページを公開しているプレミアマンションシリーズ を掲載しています。 外観や所在地などからご所有のマンションを確認し、 各マンション固有の売却相場・査定情報へお進みください。
PREMIER / HOSAI
PREMIER / EKIMAE
KANAZAWA / HONMACHI
プレミア金沢駅前
- 所在地
- 石川県金沢市本町2丁目18-28
- 築年月
- 2012年10月
- 建物概要
- RC造・地上12階・総戸数44戸
- 交通
- 金沢駅 徒歩5分
金沢市本町2丁目に位置し、 金沢駅から徒歩5分のプレミアマンションです。 ご所有住戸の売却相場を確認する際は、 成約時期や専有面積、間取り、所在階などを分けて考え、 個別ページの成約事例・住戸条件・査定情報をご確認ください。
プレミアマンションシリーズの 最近の成約傾向
金沢市・野々市市のプレミアマンションシリーズについて、 直近3年間に確認できるREINS成約データを整理しました。 シリーズ全体の市場水準を確認するとともに、 同じプレミアでもマンションごとに成約水準に幅がある ことが分かります。
13 件
直近3年間に確認した成約件数
48.4 万円／㎡
対象成約13件の㎡単価中央値
38.6～66.3
万円／㎡対象成約で確認した㎡単価の範囲
PRICE RANGE
成約㎡単価には幅があります
成約確認マンション
6マンション
中央値
48.4万円／㎡
LOW
38.6万円／㎡
HIGH
66.3万円／㎡
HOW TO READ THE DATA
ブランド全体の数字だけで、
ブランド全体の数字だけで、
所有住戸の価格は決まりません。
ここで示した成約件数・中央値・価格レンジは、 プレミアマンションシリーズ全体の最近の市場水準を把握するための参考データ です。
実際の売却価格は、 所有するプレミア固有の成約事例を確認したうえで、 専有面積・所在階・向き・室内状態などの 住戸ごとの条件を踏まえて判断します。
04
PRICE FACTORS
プレミアマンションシリーズの 売却価格を見るポイント
最近の成約データを見ると、同じ プレミアマンションシリーズでも成約水準には幅があります。 所有する住戸の価格を見る際は、ブランド全体の中央値だけで判断せず、 マンションごとの条件と、住戸ごとの条件を合わせて確認すること が重要です。
WHY PRICE DIFFERS
「プレミア」というブランド名だけで、 価格を一律には判断できません。
立地や築年数、専有面積、間取り、所在階、向き、室内状態、 管理状態などはマンション・住戸ごとに異なります。 そのため実際の売却価格を考えるときは、 複数の条件を重ねて確認する 必要があります。以下の6項目が、価格を見る際の主な確認ポイントです。
01
LOCATION
立地
同じプレミアマンションシリーズでも、金沢駅や主要駅との位置関係、 中心市街地までの距離、交通利便性、生活利便施設、周辺環境などは マンションごとに異なります。
駅からの距離など、ひとつの条件だけで固定的に価格を補正するのではなく、 そのマンションの立地特性を総合して確認します。
02
AGE & CONDITION
築年数・建物状態
プレミアシリーズには築年の異なるマンションがあります。 価格を見る際には築年数だけでなく、建物の維持状態、修繕状況、 設備仕様、経年状態なども合わせて確認します。
築年数だけを基準に一律の減額率を当てはめるのではなく、 現在の建物条件まで含めて見ることが大切です。
03
SIZE & PLAN
専有面積・間取り
専有面積や間取りによって、購入を検討する層や売買総額、 ㎡単価の見え方、住戸としての使いやすさは変わります。 面積だけを見て単純に評価することはできません。
「広いほど高い」と一律に考えるのではなく、 面積と間取り、その住戸を求める購入層を合わせて確認します。
04
FLOOR & ORIENTATION
所在階・向き
所在階やバルコニー方向だけでなく、日当たり、眺望、 前面建物との位置関係なども住戸ごとに異なります。 同じマンション内でも条件に違いが出るポイントです。
高層階や南向きなどを固定率で加点せず、 実際の眺望や採光を含めた住戸条件として確認します。
05
INTERIOR
室内状態
リフォーム履歴、住宅設備の状態、内装の状態、 日常的な使用状況なども売却時に確認する住戸条件です。 買主が受ける印象や、購入後に必要となる工事内容にも関係します。
大きなリフォームを行えば必ず高く売れるわけではありません。 必要に応じて、売出前に整える範囲を見極めます。
06
MANAGEMENT
管理状態
共用部分の状態、修繕状況、管理状況、長期修繕計画、 日常的な維持管理などは、マンション全体を見るうえでの確認項目です。
管理状態だけで価格差を断定せず、 立地や築年数、住戸条件などその他の要素と合わせて判断します。
HOW TO READ THE PRICE
プレミアの価格は、 所有するマンションと住戸条件まで見て判断する。
ブランド全体の成約傾向は、 現在の市場でプレミアマンションシリーズがどのような位置にあるかを知るための参考情報 です。 実際の売却価格を考える際には、 所有するプレミア固有の成約事例と、専有面積・所在階・向き・室内状態など実際の住戸条件 を合わせて確認することが重要です。
05
SELLING SUPPORT
プレミアの売却を 状況に合わせて選ぶ
プレミアの売却方法は、大きく 仲介売却と買取 に分けられます。 希望価格や売却時期、住戸状態、内覧対応などによって 適する方法は異なるため、 それぞれの特徴を確認して売却方針を整理します。
BROKERAGE SALE
仲介売却
市場へ売り出し、購入希望者を探す一般的な売却方法です。 プレミアごとの成約事例や住戸条件を確認しながら、 売出価格を検討して売却を進めます。
仲介売却を検討しやすいケース
- 市場で購入希望者を探したい
- 価格を重視して売却を進めたい
- 売却期間にある程度余裕を持てる
FREESELL ADVANTAGE
仲介手数料の独自割引
フリーセル金沢店へ仲介売却をご依頼いただく場合は、 売却価格に応じた独自の仲介手数料体系を設けています。
売却価格800万円以下
法定上限額33万円（税込）に対して50％相当
16万5,000円（税込）
売却価格800万円超～3,000万円未満
仲介手数料
50％OFF
売却価格3,000万円以上
仲介手数料
70％OFF
DIRECT PURCHASE
買取
不動産会社が直接購入する売却方法です。 市場へ売り出して購入希望者を探す仲介売却とは異なり、 売却時期や条件を整理しながら進めることができます。
買取を検討しやすいケース
- 売却時期を明確にしたい
- 内覧対応の負担を抑えたい
- 条件を整理して早めに売却したい
仲介売却と買取のどちらが適しているかは、 希望価格だけでなく売却時期や住戸状態などによっても変わります。 一律にどちらかを優先するのではなく、 売却条件に合わせて判断することが大切です。
HOW TO CHOOSE
売却方法は、希望条件を整理してから選ぶ。
希望価格、売却時期、住戸状態、内覧対応などを整理すると、 所有するプレミアに合った売却方法を検討しやすくなります。 仲介売却では売却価格だけを見るのではなく、 仲介手数料を含めた最終的な手取り額 まで確認したうえで売却方針を比較することも重要です。
06 CONSULTATION
所有するプレミアの 売却について相談する
所有するプレミアマンションシリーズの売却を 検討し始めた段階からご相談いただけます。 売却時期がまだ決まっていない場合や、どの程度の価格で 売却できそうか確認したい場合、仲介と買取のどちらが合うか 分からない場合も、お気軽にご相談ください。
FOR PREMIER OWNERS
具体的な売却時期や価格が
決まっていなくても大丈夫です
マンションごとの成約事例や住戸条件を確認しながら、 現在考えられる売却方法を分かりやすくご案内します。 すぐに売却することを前提としたご相談でなくても 問題ありません。