BROKERAGE SALE
仲介売却
市場で購入希望者を探す方法
市場へ物件情報を公開し、購入希望者を探します。売出価格や販売条件を調整しながら進めるため、成約まで一定の期間や内覧対応が必要になる場合があります。
価格を重視し、市場で購入希望者を探したい場合に検討しやすい方法です。
小修繕は、すべての住戸に必要なものではありません。大型リフォームや全面改装を前提とせず、販売への効果と費用を比較し、必要に応じて検討します。修繕による価格上昇を保証するものではありません。
プレミア金沢芳斉の 売却相場・査定の要点
プレミア金沢芳斉について、 今回確認した範囲ではREINSの実成約事例を確認できなかったため、 公開情報で確認できる売出履歴を参考資料として、 売却価格を考える際の主な情報を整理しています。
REINS成約事例確認日：2026年8月23日
代表的な売出価格
2,150万円～3,880万円
2026年の代表的な売出事例4件
代表的な売出㎡単価
62.0万円～68.6万円／㎡
簡易査定で参考にする売出事例群
REINS実成約
今回未確認
売出価格と成約価格を区別して掲載
プレミア金沢芳斉では、 2026年に複数の売出掲載履歴を確認しています。 簡易査定では、価格変更や再掲載による重複の可能性を整理したうえで、 代表的な4件の 62.0万円～68.6万円／㎡ を参考にしています。
ただし、これらは実際に売買が成立した成約価格ではなく、 市場へ提示された売出価格です。 そのため、売出価格や㎡単価を 現在の成約相場として断定するものではありません。
PRICE DATA NOTE
同じマンションでも、専有面積や所在階によって売出価格は異なります
2026年の公開情報では、 34.65㎡の住戸から59.73㎡の住戸まで、 複数の専有面積・間取り・所在階の売出事例が確認されています。 また、同じ59.73㎡でも複数の掲載価格が確認できるため、 価格変更や再掲載の可能性を考慮し、 同一住戸と思われる履歴を重複して査定基準へ入れないよう整理しています。
ESTIMATE BASIS
簡易査定では中心参考値65.0万円／㎡を使用します
プレミア金沢芳斉専用の簡易査定では、 2026年の代表的な売出事例4件を整理し、 下限62.0万円／㎡・中心65.0万円／㎡・上限68.6万円／㎡として 専有面積から参考価格帯を計算します。 これは売出事例をもとにした参考値であり、 成約価格や正式な査定価格を示すものではありません。
掲載している売出価格・㎡単価は、 不動産情報サイト等で確認できた販売時の提示価格であり、 実際の成約価格ではありません。 今回確認したREINS成約情報の範囲では、 プレミア金沢芳斉の実成約事例を確認できていません。 実際の売却価格は、専有面積、所在階、向き、間取り、 室内状態、リフォーム履歴、売却時期、市場環境などによって異なります。
01
BUILDING INFORMATION
プレミア金沢芳斉の売却相場・査定｜金沢市の分譲マンション
プレミア金沢芳斉は、金沢市芳斉に位置する2021年2月築・地上10階建・総戸数54戸の分譲マンションです。まず、売却を考える際の基礎となるマンション情報を整理します。
BUILDING PROFILE
プレミア金沢芳斉の基本情報
- 所在地
- 石川県金沢市芳斉2丁目5-37
- 築年月
- 2021年2月
- 階数・総戸数
- 地上10階・54戸
- 間取り
- 1K～2LDK～
- 専有面積
- 34.65㎡～66.62㎡
- 最寄り駅
- IRいしかわ鉄道・JR北陸新幹線
「金沢駅」徒歩8分
01 建物概要
- マンション名
- プレミア金沢芳斉
- 所在地
- 石川県金沢市芳斉2丁目5-37
- 築年月
- 2021年2月
- 総戸数
- 54戸
- 階数
- 地上10階
- 建物構造
- RC（鉄筋コンクリート）造
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業地域・近隣商業地域
02 事業・管理
- 旧分譲主
- アパホーム株式会社
- 施工会社
- 熊谷組・丸西組共同企業体
- 設計
- 株式会社町設計
- 管理会社
- アパコミュニティ株式会社
- 管理形態
- 全部委託
- 管理員勤務形態
- 日勤
03 住戸・費用
- 間取り
- 1K～2LDK～
- 専有面積
- 34.65㎡～66.62㎡
- 管理費
- 住戸により異なる
- 修繕積立金
- 住戸により異なる
04 共用設備・交通
- 駐車場
- あり
- 駐輪場
- あり
- バイク置場
- あり
- ペット
- 相談可
- エレベーター
- あり
- オートロック
- あり
- 宅配ボックス
- あり
- モニター付インターホン
- あり
- 防犯カメラ
- あり
- 24時間ゴミ出し
- 要確認
- トランクルーム
- 要確認
- 最寄り駅
- IRいしかわ鉄道・JR北陸新幹線
「金沢駅」徒歩8分 - 補足交通
- 北陸鉄道浅野川線
「北鉄金沢駅」徒歩6分
※管理費・修繕積立金、管理規約、駐車場・駐輪場等の利用条件は変更されている場合があります。実際の売却時には、最新の管理資料等を確認します。
MARKET DATA
プレミア金沢芳斉の売出事例
プレミア金沢芳斉について、確認できる過去および現在の売出事例を整理しました。売出価格は販売開始時や価格変更後の募集価格であり、実際の成約価格を示すものではありません。
今回確認した範囲では、プレミア金沢芳斉の成約事例を確認できなかったため、確認できた売出掲載履歴を参考情報として整理しています。
掲載時期
専有面積
間取り
所在階
売出価格
㎡単価
2026年7月
59.73㎡
1LDK
4階
3,730万円
約62.4万円／㎡
2026年4月～7月
59.73㎡
1SLDK・2LDK表記あり
10階
3,880万円
約65.0万円／㎡
2026年6月
54.64㎡
1LDK
10階
3,750万円
約68.6万円／㎡
2026年4月～6月
34.65㎡
1K
2階
2,150万円
約62.0万円／㎡
2026年3月
59.73㎡
1SLDK
10階
4,480万円
約75.0万円／㎡
2026年1月～2月
59.73㎡
1LDK
4階
3,290万円
約55.1万円／㎡
2025年10月～11月
38.22㎡
1DK
4階
2,350万円
約61.5万円／㎡
2025年7月～8月
34.65㎡
1K
10階
2,420万円
約69.8万円／㎡
2025年5月～9月
38.22㎡
1DK
4階
2,450万円
約64.1万円／㎡
※上記は確認できた9件の売出掲載履歴です。同一住戸の価格変更、再掲載、掲載期間の重複などが含まれる可能性があり、別住戸9戸の取引を示すものではありません。
売出価格を見る際も、専有面積や所在階、間取り、室内状態などの住戸条件を分けて考える必要があります。
UNIT CONDITIONS
同じプレミア金沢芳斉でも、 住戸によって価格は異なります。
売出事例を見ると、プレミア金沢芳斉でも専有面積や所在階、間取り、掲載時期などによって売出価格に違いがあります。売出価格は成約価格ではないため、過去の掲載価格だけで判断せず、ご所有住戸の条件と現在の市場状況を分けて考える必要があります。
PRICE FACTORS
価格を考える際に確認する6つの条件
-
専有面積
住戸の広さは価格を考える基本条件です。ただし、専有面積の違いだけで㎡単価や売出価格が決まるわけではありません。
-
所在階
所在階によって、眺望や採光、外部からの視線などの条件が異なる場合があります。
-
向き・位置
方位や角住戸・中住戸など、建物内での位置も住戸ごとの比較材料になります。
-
間取り
専有面積が近くても、間取り構成や現在の使われ方によって住戸条件は異なります。分譲時の間取りだけでなく、現在の間取りも確認します。
-
室内状態・リフォーム履歴
設備や内装の状態、使用状況、リフォーム履歴、間取り変更などは、実際の販売時に確認する材料になります。
-
掲載時期・市場環境
売出価格や競合物件は時期によって変わるため、過去の掲載価格をそのまま現在の価格には置き換えられません。
売出掲載履歴には、同一住戸の価格変更や再掲載が含まれる場合があります。掲載件数だけで住戸数や取引件数を判断することはできません。
CONCLUSION
売出事例だけでは、 ご所有住戸の価格は決まりません。
プレミア金沢芳斉の価格を考えるには、売出事例に加えて、専有面積や所在階、間取り、室内状態など、ご所有住戸の条件を分けて確認する必要があります。また、売出価格は実際の成約価格とは異なる場合があります。
PRICE ESTIMATE
プレミア金沢芳斉専用の簡易査定
確認できた近年の売出事例をもとに、専有面積から参考価格帯を確認できます。売出価格は実際の成約価格とは異なる場合があるため、正確な査定価格を自動算出するものではありません。
住戸条件を入力してください
価格計算には専有面積を使用します。その他の項目は、ご所有住戸の条件を整理するための入力欄です。
プレミア金沢芳斉
簡易査定結果
参考価格帯
―～―
中心参考値 ―
この参考価格帯は確認できた売出事例をもとに計算しており、実際の成約価格を示すものではありません。
入力した住戸条件
- 専有面積
- ―
- 所在階
- ―
- 間取り
- ―
- 向き
- ―
- 室内状態
- ―
参考にした売出事例群
対象2026年の代表的な売出事例4件
㎡単価62.0万円～68.6万円／㎡
中心参考値65.0万円／㎡
同じ専有面積・所在階で複数の掲載履歴が確認できるものについては、価格変更や再掲載の可能性を考慮し、重複して計算基準へ入れないよう整理しています。
一律の価格補正は行っていません
所在階・間取り・向き・室内状態は価格判断に必要ですが、確認できる売出事例だけでは適切な補正率を設定できないため、今回の計算では一律の加減算を行っていません。
表示価格は、確認できた売出事例をもとにした参考価格帯です。売出価格は実際の成約価格と異なる場合があり、査定価格・売出価格・最終的な成約価格を保証するものではありません。
参考価格帯を確認したら、次に仲介手数料の違いと売却後の手取りへの影響を確認します。
BROKERAGE FEE
仲介手数料の違いで、売却後の手取りも変わります。
想定売却価格から、法令上の仲介手数料上限額とフリーセル金沢店の仲介手数料を比較します。仲介手数料を抑えた分は、ほかの条件が同じであれば売却後の手取りに残りやすくなります。
仲介手数料を比較する
04の中心参考値がある場合は初期値として反映します。価格は自由に変更できます。
仲介手数料の比較結果
想定売却価格
―
法令上の仲介手数料上限額（税込）
―
フリーセル金沢店の仲介手数料（税込）
―
仲介手数料の差額
―
仲介手数料を抑えた分は、ほかの条件が同じであれば売却後の手取りに残りやすくなります。
―
フリーセル金沢店の料金制度
800万円以下税込165,000円低廉な空家等の特例上限額・税込330,000円から50％OFF
800万円超～3,000万円未満50％OFF法令上の通常上限額から割引
3,000万円以上70％OFF法令上の通常上限額の30％
低廉な空家等の特例による報酬額は、媒介契約締結時に上限額の範囲内であらかじめ合意します。
この比較は仲介手数料のみを対象としています。実際の売却後の手取り額は、住宅ローン残債、抵当権抹消等の登記費用、契約書の印紙、譲渡所得税等の税金、修繕費、残置物撤去費、その他売却に必要となる費用によって異なります。すべての不動産会社が法令上の上限額を請求するとは限りません。
仲介手数料だけで、売り方を決めるわけではありません。売却までの期間、内覧への対応、室内状態、ご希望の売却時期なども含めて、次に売却方法を比較します。
SALE OPTIONS
ご希望に合わせて、 売り方を比較します。
仲介手数料は、売却後の手取りに影響します。一方で、売却方法を考える際は、売却までの期間や内覧、室内状態、ご希望の売却時期なども含めて比較する必要があります。
DIRECT PURCHASE
買取
条件を確認し、直接売却を検討する方法
一般の購入希望者を長期間探す仲介とは異なり、条件が整えば売却時期を決めやすく、内覧や販売活動の負担を抑えやすい方法です。
仲介での成約価格より低くなる傾向がありますが、価格だけでなく、期間や内覧対応も含めて比較します。
- 売却時期を決めやすいか
- 内覧や販売活動の負担を抑えられるか
- 現況のまま売却を検討できるか
- 提示された価格と条件に納得できるか
※売却時期や室内状態などによって条件は異なります。必ず短期間・現況のままで売却できることを示すものではありません。
COMPARISON
仲介売却と買取の違い
どちらか一方が常に適しているわけではありません。何を優先するかによって、選択する売り方は変わります。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格の考え方 | 仲介売却市場で購入希望者を探し、成約を目指します。 | 買取仲介より低くなる傾向がありますが、提示された価格と条件を確認して直接売却を検討します。 |
| 売却までの期間 | 仲介売却購入希望者が見つかるまで、一定の販売期間が必要になる場合があります。 | 買取仲介より販売期間を短くしやすい方法です。 |
| 内覧対応 | 仲介売却購入希望者による内覧の日程調整や対応が必要です。 | 買取一般の購入希望者による繰り返しの内覧を抑えやすくなります。 |
| 室内状態・修繕 | 仲介売却現況のまま販売するか、必要な部分だけ整えるかを検討します。 | 買取室内状態によっては、現況のまま検討できる場合があります。 |
| 売却時期 | 仲介売却成約時期は、販売状況や購入希望者との条件調整によって変わります。 | 買取条件が整えば、売却時期を決めやすい方法です。 |
| 向いている考え方 | 仲介売却期間や内覧に対応しながら、市場で買主を探したい場合。 | 買取価格だけでなく、期間や内覧負担、売却時期も重視したい場合。 |
CHOOSING A SALE METHOD
何を優先するかで、 選ぶ売り方は変わります。
価格を重視するか、期間や内覧負担を抑えたいかによって、適した進め方は異なります。ご希望と住戸の状況を確認しながら比較します。
SALE CONSULTATION
プレミア金沢芳斉の売却について、 個別に確認します。
簡易査定では反映していない所在階・向き・室内状態などを確認し、確認できた売出事例や現在の市場状況を踏まえて、売出価格や売却方法を整理します。
CONSULTATION DETAILS
実際の相談で確認すること
- ご所有住戸の状況
- 売却を希望する時期
- 売却方法についてのご希望
- 簡易査定では確認できない条件
相談内容に応じて、必要な情報を確認します。
RELATED MANSIONS
築年の近いマンションから、 関連情報をご案内します。
プレミア金沢芳斉と 築年月の近いマンションを優先し、そのうえでエリアの近さを考慮して、 完成済みの売却相場・査定ページをご案内します。
RELATED 01
プレミスト金沢
- 所在地
- 石川県金沢市本町1丁目6-1
- 築年月
- 2013年2月築
- 総戸数
- 62戸
築年月差 約8年
プレミア金沢芳斉より築年月は前ですが、 金沢駅周辺の生活圏に位置し、総戸数も近い分譲マンションです。
RELATED 02
プレミア金沢駅前
- 所在地
- 石川県金沢市本町2丁目18-28
- 築年月
- 2012年10月築
- 総戸数
- 44戸
築年月差 約8年4か月
プレミア金沢芳斉より築年月は前ですが、 同じプレミアシリーズで、金沢駅周辺の生活圏に位置する分譲マンションです。
関連マンションは、築年月の近さを優先し、 次にエリア・生活圏の近さを考慮して掲載しています。
FAQ
プレミア金沢芳斉の売却について、 よくあるご質問
プレミア金沢芳斉の売却を検討するときに、よく確認される内容をまとめました。 実際の売却条件は住戸ごとに異なるため、個別条件を確認しながら判断します。
プレミア金沢芳斉の売却価格は、どのように確認できますか？
専用簡易査定では、専有面積から参考価格帯を確認できます。ただし、表示される価格は参考値であり、実際の価格判断では所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴、売却時期、市場環境なども確認します。正確な売却価格は、対象住戸の個別条件を確認したうえで判断します。
過去の売出価格と同じ金額で売れますか？
必ず同じ金額で売れるわけではありません。過去の売出価格は販売時に設定された募集価格であり、実際の成約価格を示すものではありません。専有面積、間取り、所在階、向き、室内状態、掲載時期や市場環境などによって条件も変わるため、過去の売出価格を現在の売却価格としてそのまま扱うことはできません。
室内をリフォームしてから売却した方がよいですか？
売却前に全面リフォームが必要とは限りません。仲介売却では、現況のまま販売する方法と、目立つ不具合や低コストで改善できる箇所を必要に応じて整える方法があります。リフォームによって必ず高く売れるとは限らないため、住戸状態、費用、販売方法を確認して判断します。
仲介売却と買取は、どちらを選べばよいですか？
一律にどちらが最適とは決められません。仲介売却は市場で購入希望者を探しながら売却条件を検討する方法で、買取は不動産会社等から提示された価格と条件を確認して進める方法です。売却価格、期間、内覧対応、売却希望時期、室内状態など、何を重視するかによって選択肢が変わります。
売却前に管理資料や住宅ローンの確認は必要ですか？
売却条件を整理するため、必要に応じて管理規約、重要事項調査報告書、管理費・修繕積立金、住宅ローン残債、抵当権、設備状態、修繕履歴などを確認します。確認する資料や項目については、補助案内の マンション売却前調査 でもご案内しています。
まだ売却するか決めていなくても相談できますか？
はい、すぐに売却すると決めていない段階でも確認できます。参考価格、売却方法、売却時期、売却前に確認する条件などを整理し、対象住戸の状況やご希望に合わせて検討できます。
石川県の中古マンション 週間市場情報
市場情報確認日：2026年9月7日
石川県内の売マンションについて、直近1週間の登録または確認日当日の更新に該当する情報を、同一検索条件で確認しています。
金沢市
今回確認：16件
東御影町
2件
東山3丁目
2件
尾張町1丁目
1件
笠市町
1件
神田2丁目
1件
広岡1丁目
1件
広岡2丁目
1件
新神田1丁目
1件
野町2丁目
1件
下柿木畠
1件
間明町2丁目
1件
材木町
1件
白菊町
1件
泉3丁目
1件
小松市
今回確認：1件
南陽町
1件
今回の検索条件で確認した売マンション
17件
集計について
本情報は、情報確認日時点において当社が同一検索条件で確認した売マンション情報を町名単位で集計したものです。
石川県内の中古マンション在庫総数や市場全体を示すものではなく、検索条件や登録・更新状況により確認件数は変動します。
個別マンションの売出価格、成約価格、査定価格を示すものではありません。また、同一マンション内の別住戸が複数含まれる場合があります。