専用簡易査定では、専有面積から参考価格帯を確認できます。ただし、表示される価格は参考値であり、実際の価格判断では所在階、向き、室内状態、リフォーム履歴、売却時期、市場環境なども確認します。正確な売却価格は、対象住戸の個別条件を確認したうえで判断します。

必ず同じ金額で売れるわけではありません。REINSで確認できた成約事例と、外部公開情報による売出履歴は性質が異なり、専有面積、間取り、所在階、向き、室内状態、時期などによっても条件は変わります。過去事例の価格を、現在の売却価格としてそのまま扱うことはできません。

売却前に全面リフォームが必要とは限りません。仲介売却では、現況のまま販売する方法と、目立つ不具合や低コストで改善できる箇所を必要に応じて整える方法があります。リフォームによって必ず高く売れるとは限らないため、住戸状態、費用、販売方法を確認して判断します。

一律にどちらが最適とは決められません。仲介売却は市場で購入希望者を探しながら売却条件を検討する方法で、買取は不動産会社等から提示された価格と条件を確認して進める方法です。売却価格、期間、内覧対応、売却希望時期、室内状態など、何を重視するかによって選択肢が変わります。

売却条件を整理するため、必要に応じて管理規約、重要事項調査報告書、管理費・修繕積立金、住宅ローン残債、抵当権、設備状態、修繕履歴などを確認します。確認する資料や項目については、補助案内の マンション売却前調査 でもご案内しています。

はい、すぐに売却すると決めていない段階でも確認できます。参考価格、売却方法、売却時期、売却前に確認する条件などを整理し、対象住戸の状況やご希望に合わせて検討できます。