グリーンマンションの売却なら｜金沢市、野々市市の相場・簡易査定

グリーンマンションシリーズは、金沢市内を中心に、野々市市にも分布する中規模分譲マンションブランドです。

築年数は 1975年築から1998年築まで。
特に1990年代後半に供給された物件が多く、現在は築25〜30年超のストックが中心となっています。

総戸数は30〜40戸台が多く、いわゆる中規模・落ち着いた住環境型マンションが主流です。
駅前大型タワー型とは異なり、住宅地立地の安定需要に支えられているのが特徴です。

金沢市・野々市市のグリーンマンション一覧

よくある質問（Q&A）

グリーンマンションの売却をご検討中の方から、よくいただくご質問をまとめました。

Q1

売却を始めてから、成約までどれくらいかかりますか？

目安は1〜3か月が多いですが、立地・階数・室内状態（リフォームの有無）・同マンション内の競合在庫によって変動します。 まずは市場で売れやすい価格帯を把握し、反響が取れる募集設計を整えることが重要です。

Q2

リフォームはしてから売るべきですか？

必ずしも先にリフォームが正解とは限りません。 買主の好みに合わせてリフォームしたいケースも多く、先行投資が回収できないこともあります。 状態が価格に強く影響する場合は、費用対効果の高い範囲だけ整える戦略が有効です。

Q3

住みながら売却できますか？

可能です。内覧可能な曜日・時間帯を限定し、事前にスケジュールを調整して進めます。 生活感の見せ方で印象が変わるため、簡単な準備ポイントもご案内します。

Q4

駐車場の条件は売却に影響しますか？

金沢市・野々市市エリアでは、駐車場条件が購入判断に直結しやすい傾向があります。 敷地内駐車場の引継ぎ可否は重要な確認事項です。

Q5

修繕積立金や管理状況は価格に影響しますか？

影響します。 長期修繕計画・大規模修繕履歴・積立金残高は購入検討者が必ず確認するポイントです。 資料が揃っているほど安心感が高まります。

Q6

同じマンション内に売出中の部屋があると不利ですか？

条件次第ですが、価格設定と訴求ポイントが重要になります。 階数・方角・リフォーム状況など比較されやすい項目を整理し、強みが伝わる募集設計を行います。

※物件ごとの状況により最適な売却戦略は異なります。お気軽にご相談ください。

グリーンマンションが売れやすいケース

グリーンマンションは1990年代築の物件が多く、現在は築25〜30年前後が中心です。
そのため、室内状態や条件によって成約スピードに差が出やすいブランドです。

■ リフォーム済み物件

水回り（キッチン・浴室・洗面）や床・クロスが更新されている物件は、内覧時の印象が大きく向上します。
特に築30年前後のマンションでは「購入後すぐ住める状態」が大きな強みになります。

■ 角部屋

採光・通風・独立性の高さから安定した需要があります。
ファミリー層・共働き世帯からの評価も高く、価格も比較的維持しやすい傾向があります。

■ 上層階

日当たりや眺望、騒音リスクの低さから人気が高い条件です。
同一マンション内でも階数によって価格差が出るケースが多く見られます。

■ 駐車場が確保できる物件

金沢市・野々市市エリアでは、駐車場の有無が購入判断に直結することが多いのが特徴です。
敷地内駐車場の継承可否は、売却時の重要ポイントになります。

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✔ 売却時に注意したいポイント

■ 管理状況の差

グリーンマンションシリーズは物件ごとに管理体制に差があります。
共用部の維持状態や清掃状況は、購入検討者が必ずチェックする部分です。

内覧前に管理状況を整理しておくことで、安心感のある売却活動が可能になります。

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■ 修繕積立金・長期修繕計画

築年数が経過しているため、

• 修繕積立金の残高
• 長期修繕計画の有無
• 大規模修繕の履歴

は購入検討者からよく質問されます。

事前に資料を準備しておくことが、価格交渉を有利に進めるポイントです。

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■ 競合在庫の存在

同時期に同じマンション内で売却物件が出ている場合、
価格設定を慎重に行う必要があります。

過度な強気設定は長期化の原因になりやすいため、
市場動向と在庫状況を踏まえた戦略が重要です。

フリーセルの強み

仲介手数料 50％OFF

売却時の大きなコストとなる仲介手数料を50％OFF。 価格を下げて売るのではなく、手取りを増やす発想で売却を設計します。

仲介手数料50％OFF

一般的な仲介手数料（上限3％＋6万円＋税）の半額。 販売活動の質を落とすことなく、売主様の利益を守ります。

リフォーム立替プラン

売却を有利にする最小限の改修をご提案。 必要に応じて立替プランの活用も可能です。

買取保証付き仲介

期限のある売却や住み替えにも対応。 売れ残りリスクを抑える選択肢をご用意しています。

机上査定 即日提出

まずは相場を迅速に提示。 訪問査定で条件差を精査し、精度を高めます。

比較項目	フリーセル	一般的な仲介会社
仲介手数料	50％OFF	上限額（3％＋6万円＋税）
売却戦略	データ＋募集設計重視	相場説明中心
売れ残り対策	買取保証対応可	基本仲介のみ

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※適用条件があります。詳細はお問い合わせください。