マンション売却は「調査とデータ」で価格が決まります
金沢市、野々市市のマンションについて、物件名・築年・リフォームの有無などの基本条件から、
現在の価格帯の目安を簡易的に確認できます。
入力内容は保存されず、匿名でご利用いただけます。
※㎡ ÷ 3.305785 ＝ 坪
※1階は −10% / 2階は −7% を反映
※リフォーム済みは補正なし（0%）。未実施の場合は築年数に応じて −5% / −10% / −20% を反映。
※未入力でもOKです。
下の「コピー」ボタンで、入力内容と査定結果がまとめてコピーされます。
同じページに問い合わせフォームがある場合は、備考欄へ自動入力します。
同じページに問い合わせフォームがある場合は、備考欄へ自動入力します。
売却査定
—万円
— 万円/坪
〜
—万円
— 万円/坪
マンション名と専有面積を入力すると自動計算します。
※クリックすると内容がコピーされ、問い合わせ欄にも反映されます。
※上記の内容にてお問い合わせをいただいた場合、入力フォームにてマンション名をご入力いただく必要はありません。
マンション売却は、
いくらで売り出すか以前に、
どこまで事実を把握できているかで結果が大きく変わります。
分譲マンションは、室内の状態だけで価格が決まる不動産ではありません。
管理状況や修繕計画、過去の取引データなどを整理したうえで、
はじめて「現実的な売却価格」が見えてきます。
売り出す前に行う3つのこと
① なぜ売却前に「事前調査」が必要なのですか？
分譲マンションは「個人の住戸」であると同時に、 「管理されている共同住宅」です。
そのため、売却前には以下のような項目を確認します。
- 管理費・修繕積立金の金額と推移
- 長期修繕計画の有無・内容
- 管理会社・管理形態（委託／自主管理）
- 大規模修繕の実施履歴・今後の予定
- 管理規約（ペット・楽器・用途制限など）
- 同一マンション内の過去の成約事例
これらは、売り出してからの相違になると、買主の判断や金融機関の評価に直接影響します。
② 査定では、何を重視して価格を決めるのですか？
査定では、売主様の「いくらで売りたいか」も考慮しつつ、 「市場で評価される理由があるか」を重視します。
- 同一マンション・近隣事例との比較
- 階数・方位・専有面積の影響
- 管理状況が価格に与える影響
高い査定額を出すこと自体は簡単ですが、実際に成約しなければ意味がありません。
③ 価格推移を見ると、何が判断できますか？
最後に確認するのが、エリアやマンションごとの価格推移です。
- 直近数年の成約価格の動き
- 同タイプ住戸の売れ行き
- 今後の供給予定（近隣新築・中古の動向）
今すぐ売るべきか、少し様子を見るべきかを判断する材料になります。
金沢市のマンション価格は、どのように推移していますか？
※価格推移は「将来価格」を保証するものではなく、売却判断のための参考データです。
- ㎡単価：20万円台後半〜30万円前後
- 坪単価：80万円台後半〜90万円前後
価格推移を見る際の注意点はありますか？
- 階数・方位
- 築年数
- 管理状態・修繕積立金
- 同一マンション内の成約事例
※実際の売却価格はマンションごとの調査結果により異なります。
