金沢市内のライオンズマンションは複数のエリアにあり、所在地や交通アクセス、生活利便性、周辺環境などはマンションごとに異なります。立地は一律の補正ではなく、そのマンション固有の条件として確認します。

築年数だけではなく、建物の維持状態や共用部、これまでの修繕状況なども確認します。同程度の築年数でも、修繕や維持管理の状況によって売却時の見え方は異なります。

専有面積や間取りによって購入を検討する層や住戸の使い方は変わります。広さや間取りだけで機械的に価格を加減するのではなく、他の住戸条件や実際の取引事例と合わせて確認します。

所在階やバルコニー方向に加え、実際の採光、眺望、前面建物との位置関係などを確認します。「高層階」「南向き」といった条件だけで固定補正せず、住戸ごとの実際の環境を見ます。

内装や設備、水回り、床・壁・建具などの状態、経年劣化やリフォーム状況を確認します。リフォーム費用をそのまま価格へ加算するのではなく、現在の住戸状態として個別に判断します。

売却時には個別住戸だけでなく、マンション全体の管理体制や共用部、修繕状況、長期修繕計画、管理費・修繕積立金等の状況も確認します。